福田小產權房價是指那些在土地用途未發生變化而超過物業自主權期限的房屋，由于無法獲得正式的產權證書，因此被稱為小產權房。這種房屋首先出現于中國南方地區，近年來在整個中國都有不同的存在。

伴隨著深圳市的快速發展，福田區的小產權房房價也在逐漸攀升。主要原因在于租賃市場需求大，同時短租市場和Airbnb的興起也帶動了小產權房的需求。 小產權房顧名思義其產權不完整，因此在交易過程中存在一定風險。除此之外，小產權房雖然售價相對較低，但在運營和維護上卻存在一定困難。

福田區小產權房的價格主要受到房屋面積和地理位置的影響。其中，位于市中心地段的小產權房價格顯然更高。同時，小于60平方米的小產權房價格更高，這與深圳的房源緊缺狀況有一定關系。福田區最火熱的小產權房在皇崗商圈附近，價格可以達到每平米近十萬元。

2018年國家加強了對小產權房的監管，限制了小產權房的交易。目前，福田區的小產權房市場仍處在整頓的階段。售賣小產權房必須經過土地部門的審核和備案，并在產權轉移中注銷“小產權”字眼，以避免影響交易。此外，福田區對小產權房的購買要求也逐漸嚴格，只有一定居住和工作證明的購房者才有資格購買小產權房。

總的來說，由于市場需求和商品房價格高昂，福田區小產權房仍有一定的存在和發展空間，但，購買者要仔細了解房產信息，排除風險。同時，福田區政府也會進一步加強對小產權房的監管和審核，在保證購房者合法權益和市場穩定的基礎上，規范小產權房的市場交易行為。

來源：松桃網