一、需經本村村民委員會同意和鄉級政府批準；

二、轉讓人與受讓人同為本村村民；

三、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；

四、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。